新北市淡水區坪頂路290號13F/16F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 14.1 萬/坪 × 60.82 坪
權狀坪數60.82 坪
主建物29.57 坪
公設比28.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 60.82 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 31.25 坪
土地持分 22.91 坪
0 坪60.82 坪
土地坐落 坪頂段 487 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 13.5
坪頂路中位 23.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 4%比坪頂路中位 低 40%比淡水區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+28%
2026 年推估1,101 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-03 15F/16F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 14 萬/坪總 850 萬 2024-02-23 15F/16F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 13.8 萬/坪總 839 萬 2022-05-04 16F/16F 4房2廳3衛 · 116.04 坪 12.5 萬/坪總 1,450 萬 2021-09-19 5F/16F 4房2廳2衛 · 58.14 坪 13.5 萬/坪總 740 萬 2021-06-18 14F/16F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 16.8 萬/坪總 870 萬 2020-03-20 15F/16F 4房2廳2衛 · 60.82 坪 13.5 萬/坪總 823 萬 2017-04-01 10F/16F 2房2廳2衛 · 60.82 坪 11.9 萬/坪總 725 萬 2014-05-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 60.82 坪 12 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。