新北市新莊區中央路230號2F/28F
2022-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 38.5 萬/坪 × 93.47 坪
權狀坪數93.47 坪
主建物46.34 坪
公設比32.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 93.47 坪
└ 主建物 46.34 坪
└ 公設等 47.13 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪93.47 坪
土地坐落 副都心段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 46.6
中央路中位 51
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 低 17%比中央路中位 低 25%比新莊區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,600 萬
+13%
2026 年推估4,071 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-24 17F/28F 4房2廳2衛 · 71.75 坪 46.7 萬/坪總 2,900 萬 2024-07-21 19F/28F 4房2廳2衛 · 71.75 坪 50.6 萬/坪總 3,088 萬 2024-06-09 15F/28F 4房2廳2衛 · 62.03 坪 52.3 萬/坪總 2,968 萬 2024-06-06 11F/28F 3房2廳2衛 · 62.07 坪 52.7 萬/坪總 3,000 萬 2024-04-21 25F/28F 1房2廳2衛 · 62.05 坪 50.8 萬/坪總 2,890 萬 2021-09-09 3F/28F 4房2廳2衛 · 75.98 坪 41 萬/坪總 2,720 萬 2021-05-10 16F/28F 4房2廳2衛 · 72.09 坪 42.5 萬/坪總 2,655 萬 2021-03-01 22F/28F 4房2廳2衛 · 71.89 坪 43.9 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。