新北市林口區文化二路二段52號
2024-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 55.3 萬/坪 × 103.53 坪
權狀坪數103.53 坪
主建物55.15 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 103.53 坪
└ 主建物 55.15 坪
└ 公設等 48.38 坪
土地持分 25.06 坪
0 坪103.53 坪
土地坐落 力行段 74 地號
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價4,620 萬
單價 55.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.3 萬/坪
本筆成交 55.3
本棟中位 31
文化二路二段中位 27.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 78%比文化二路二段中位 高 100%比林口區 2024 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交5,000 萬
+5%
2026 年推估5,244 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）924 萬
貸款（8 成）3,696 萬
每月月付138,467 元
30 年總利息1,289 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態透天厝
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-08 6F/13F 3房2廳2衛 · 64.97 坪 32.3 萬/坪總 2,100 萬 2021-03-12 3F/13F 3房2廳2衛 · 65.19 坪 31.1 萬/坪總 1,750 萬 2020-12-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 64.97 坪 30.2 萬/坪總 1,700 萬 2020-11-19 10F/13F 3房2廳2衛 · 64.97 坪 30.4 萬/坪總 1,680 萬 2020-10-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 63.49 坪 31.2 萬/坪總 1,675 萬 2020-10-08 8F/13F 3房2廳2衛 · 64.97 坪 30.5 萬/坪總 1,700 萬 2020-09-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 31.5 萬/坪總 1,550 萬 2020-09-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 66.97 坪 30.5 萬/坪總 1,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。