新北市林口區文化三路一段249巷85號9F/12F
2023-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 25.2 萬/坪 × 24.96 坪
權狀坪數24.96 坪
主建物11.7 坪
公設比28.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 24.96 坪
└ 主建物 11.7 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪24.96 坪
土地坐落 建林段 298 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 25.7
文化三路一段中位 31.7
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 2%比文化三路一段中位 低 21%比林口區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+18%
2026 年推估743 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-03 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 41.1 萬/坪總 1,600 萬 2024-03-14 2F/12F 2房2廳1衛 · 38.91 坪 39.8 萬/坪總 1,550 萬 2023-04-10 12F/12F 4房2廳2衛 · 74.11 坪 32.4 萬/坪總 2,000 萬 2021-12-19 7F/12F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 30.6 萬/坪總 1,190 萬 2021-09-25 4F/12F 4房2廳2衛 · 73.42 坪 30.7 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-26 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.9 坪 28.5 萬/坪總 1,110 萬 2021-08-15 4F/12F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 28.5 萬/坪總 1,350 萬 2020-11-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.91 坪 25.2 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。