新北市林口區南勢四街185號5F/7F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 19.1 萬/坪 × 83.94 坪
權狀坪數83.94 坪
主建物37.17 坪
公設比45%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 83.94 坪
└ 主建物 37.17 坪
└ 公設等 46.77 坪
土地持分 19.85 坪
0 坪83.94 坪
土地坐落 建林段 1236 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 21.9
南勢四街中位 28.4
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 13%比南勢四街中位 低 33%比林口區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,600 萬
+61%
2026 年推估2,574 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 974 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-06-14 1F/7F 3房2廳2衛 · 81.02 坪 31.8 萬/坪總 2,580 萬 2022-10-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 83.94 坪 26.8 萬/坪總 2,250 萬 2022-02-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 83.94 坪 26 萬/坪總 2,180 萬 2014-05-08 5F/7F 4房2廳2衛 · 83.94 坪 21.3 萬/坪總 1,787 萬 2014-04-29 3F/7F 3房2廳2衛 · 83.94 坪 21.8 萬/坪總 1,830 萬 2013-12-04 4F/7F 4房2廳2衛 · 83.94 坪 21.9 萬/坪總 1,836 萬 2012-08-14 2F/7F 1房1廳1衛 · 83.94 坪 20.5 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。