新北市淡水區濱海路一段306巷60弄38號14F/15F
2020-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 18.3 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物18.45 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 18.45 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 新市段 62 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 17.3
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 6%比濱海路一段中位 低 19%比淡水區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交745 萬
+33%
2026 年推估989 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-09 4F/15F 2房1廳1衛 · 40.78 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2021-11-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 20.6 萬/坪總 840 萬 2021-11-10 15F/15F 2房2廳1衛 · 30.98 坪 24.4 萬/坪總 755 萬 2021-03-24 7F/15F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 19.5 萬/坪總 795 萬 2019-10-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 18 萬/坪總 735 萬 2018-08-30 4F/15F 3房1廳1衛 · 40.78 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2016-09-16 14F/15F 2房1廳1衛 · 40.78 坪 17.2 萬/坪總 700 萬 2015-12-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 40.78 坪 18.7 萬/坪總 762 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。