新北市林口區文化三路一段447巷57號10F/14F
2025-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 39.4 萬/坪 × 73.65 坪
權狀坪數73.65 坪
主建物39.6 坪
公設比35.5%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 73.65 坪
└ 主建物 39.6 坪
└ 公設等 34.05 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪73.65 坪
土地坐落 力行段 1197 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,710 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 26.3
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 50%比文化三路一段中位 高 24%比林口區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,900 萬
+7%
2026 年推估3,089 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,168 萬
每月月付81,222 元
30 年總利息756 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本案件未申報車位面積，因此建物移轉總面積無法扣除車位面積，致使比例較低。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 80.94 坪 39.9 萬/坪總 3,228 萬 2020-10-17 8F/14F 4房2廳2衛 · 73.65 坪 30.6 萬/坪總 2,250 萬 2019-01-03 9F/14F 3房2廳2衛 · 73.65 坪 26.3 萬/坪總 1,940 萬 2016-12-13 7F/14F 4房2廳2衛 · 73.65 坪 28.5 萬/坪總 2,100 萬 2016-04-30 10F/14F 3房2廳2衛 · 73.65 坪 26.9 萬/坪總 1,980 萬 2015-03-06 14F/14F 4房2廳2衛 · 71.9 坪 30.3 萬/坪總 2,175 萬 2014-07-16 12F/14F 3房2廳2衛 · 73.65 坪 30.3 萬/坪總 2,230 萬 2013-12-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 73.65 坪 27.4 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。