新北市三峽區大德路278號2F/13F
2025-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 50 萬/坪 × 29.56 坪
權狀坪數29.56 坪
主建物14.46 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 29.56 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 15.1 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪29.56 坪
土地坐落 大學段一小段 11 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 30.4
大德路中位 28.8
三峽區 2025 年中位 38.1
比本棟中位 高 64%比大德路中位 高 74%比三峽區 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,450 萬
+7%
2026 年推估1,548 萬
以三峽區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-28 10F/13F 2房1廳1衛 · 27.59 坪 57.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-02 11F/13F 2房2廳1衛 · 28.44 坪 53.8 萬/坪總 1,478 萬 2020-04-29 2F/13F 2房1廳1衛 · 29.56 坪 32 萬/坪總 960 萬 2020-01-20 4F/13F 2房1廳1衛 · 30.2 坪 24.4 萬/坪總 738 萬 2019-11-26 7F/13F 2房2廳1衛 · 27.59 坪 24.7 萬/坪總 680 萬 2019-05-09 9F/13F 2房1廳1衛 · 29.56 坪 32.1 萬/坪總 950 萬 2016-02-16 4F/13F 2房1廳1衛 · 30.2 坪 30.1 萬/坪總 910 萬 2015-07-27 12F/13F 2房2廳1衛 · 28.44 坪 33.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。