新北市新店區光明街224巷11號21F/22F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 8,500 萬 69.1 萬/坪 × 143.6 坪
權狀坪數143.6 坪
主建物71.14 坪
公設比29.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 143.6 坪
└ 主建物 71.14 坪
└ 公設等 72.46 坪
土地持分 13.48 坪
0 坪143.6 坪
土地坐落 光明段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價8,500 萬
其中車位−750 萬
扣車位後房價7,750 萬
單價 69.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.1 萬/坪
本筆成交 69.1
本棟中位 61.3
光明街中位 57.9
新店區 2025 年中位 47.2
比本棟中位 高 13%比光明街中位 高 19%比新店區 2025 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交8,500 萬
+0%
2026 年推估8,483 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,550 萬
貸款（8 成）6,200 萬
每月月付232,277 元
30 年總利息2,162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳5衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（750 萬）
備註：本案總價為新台幣8500萬元整，拆算土地價格為53149161元整含車位土地持分、建物價格為31850839元整含車位建物持分。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 20F/22F 5房2廳5衛 · 133.14 坪 71.3 萬/坪總 8,500 萬 2025-03-18 12F/22F 4房2廳2衛 · 94.22 坪 74.8 萬/坪總 5,980 萬 2022-03-17 4F/22F 4房2廳3衛 · 83.75 坪 62.6 萬/坪總 4,788 萬 2020-09-29 13F/22F 4房2廳3衛 · 94.22 坪 54.1 萬/坪總 5,100 萬 2019-12-08 7F/22F 4房2廳3衛 · 94.22 坪 53.1 萬/坪總 5,000 萬 2019-07-11 21F/22F 5房2廳5衛 · 154.07 坪 53.6 萬/坪總 8,250 萬 2019-05-28 17F/22F 4房2廳3衛 · 94.22 坪 56.3 萬/坪總 5,300 萬 2019-03-28 19F/22F 4房2廳3衛 · 154.07 坪 53.6 萬/坪總 8,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。