新北市林口區八德路280號8F/16F
2024-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,570 萬 57 萬/坪 × 27.56 坪
權狀坪數27.56 坪
主建物16 坪
公設比37.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 27.56 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 11.56 坪
土地持分 3.27 坪
0 坪27.56 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57 萬/坪
本筆成交 57
本棟中位 45
八德路中位 43.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 27%比八德路中位 高 30%比林口區 2024 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,570 萬
+5%
2026 年推估1,647 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,256 萬
每月月付47,055 元
30 年總利息438 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建:上下樓層內梯欄杆雨遮夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-16 9F/16F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 40.2 萬/坪總 1,660 萬 2023-08-05 10F/16F 1房1廳1衛 · 27.56 坪 44.9 萬/坪總 1,238 萬 2020-01-20 9F/16F 0房0廳1衛 · 41.32 坪 31.5 萬/坪總 1,300 萬 2017-06-10 16F/16F 0房0廳0衛 · 27.56 坪 45.9 萬/坪總 1,265 萬 2017-02-21 15F/16F 0房0廳0衛 · 27.56 坪 46.5 萬/坪總 1,282 萬 2017-02-19 12F/16F 0房0廳0衛 · 27.56 坪 45 萬/坪總 1,240 萬 2016-11-24 11F/16F 0房0廳0衛 · 27.56 坪 51.5 萬/坪總 1,420 萬 2016-01-20 10F/16F 0房0廳1衛 · 27.56 坪 44.9 萬/坪總 1,238 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。