新北市淡水區民生路117巷33之1號2F/7F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,290 萬 40 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物22.4 坪
公設比16.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 飛歌段 273 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 26.4
民生路中位 28.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 52%比民生路中位 高 40%比淡水區 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,290 萬
+1%
2026 年推估1,302 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,032 萬
每月月付38,663 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。