新北市蘆洲區光榮路87號6F/22F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 5,458 萬 56.9 萬/坪 × 112.08 坪
權狀坪數112.08 坪
主建物50.32 坪
公設比35.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 112.08 坪
└ 主建物 50.32 坪
└ 公設等 61.76 坪
土地持分 15.22 坪
0 坪112.08 坪
土地坐落 正義段 193 地號
價格拆解
成交總價5,458 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價5,058 萬
單價 56.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.9 萬/坪
本筆成交 56.9
本棟中位 49.8
光榮路中位 45.1
蘆洲區 2023 年中位 43.3
比本棟中位 高 14%比光榮路中位 高 26%比蘆洲區 2023 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,458 萬
+17%
2026 年推估6,388 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 930 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,012 萬
貸款（8 成）4,046 萬
每月月付151,594 元
30 年總利息1,411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-16 4F/22F 4房2廳3衛 · 110.41 坪 58.6 萬/坪總 5,700 萬 2022-12-29 9F/22F 3房2廳2衛 · 112.08 坪 45.7 萬/坪總 5,125 萬 2021-11-08 5F/22F 4房2廳3衛 · 112.08 坪 52.2 萬/坪總 5,100 萬 2019-05-19 16F/22F 0房0廳0衛 · 71.13 坪 45 萬/坪總 3,200 萬 2017-09-22 14F/22F 4房2廳3衛 · 110.57 坪 46.6 萬/坪總 4,540 萬 2017-06-13 4F/22F 4房2廳3衛 · 110.41 坪 49.8 萬/坪總 4,818 萬 2016-03-03 11F/22F 4房2廳3衛 · 112.08 坪 48.8 萬/坪總 4,798 萬 2015-12-25 13F/22F 4房2廳3衛 · 112.08 坪 48.3 萬/坪總 4,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。