新北市淡水區北新路169巷70號2F/18F
2023-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 103 萬 4.5 萬/坪 × 22.63 坪
權狀坪數22.63 坪
主建物15.18 坪
公設比24.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 22.63 坪
└ 主建物 15.18 坪
└ 公設等 7.45 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪22.63 坪
土地坐落 正德段 748 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 19.4
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 77%比北新路中位 低 78%比淡水區 2023 年中位 低 84%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交103 萬
+10%
2026 年推估113 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）82 萬
每月月付3,087 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；受債權債務關係影響或債務抵償；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 11F/18F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 30.1 萬/坪總 680 萬 2025-02-26 10F/18F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 30 萬/坪總 678 萬 2023-01-10 6F/18F 2房2廳1衛 · 24.74 坪 27.8 萬/坪總 688 萬 2021-07-20 9F/18F 2房2廳1衛 · 22.63 坪 20.3 萬/坪總 460 萬 2018-12-26 4F/18F 1房1廳1衛 · 24.74 坪 16.4 萬/坪總 450 萬 2018-08-10 16F/18F 2房2廳1衛 · 29.6 坪 16.2 萬/坪總 480 萬 2017-02-22 16F/18F 3房2廳2衛 · 29.6 坪 19.3 萬/坪總 570 萬 2017-01-25 15F/18F 2房1廳1衛 · 24.74 坪 19.8 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。