新北市鶯歌區永和街83號3F/14F
2024-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 31.8 萬/坪 × 52.1 坪
權狀坪數52.1 坪
主建物22.99 坪
公設比33.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.1 坪
└ 主建物 22.99 坪
└ 公設等 29.11 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪52.1 坪
土地坐落 鳳鳴段 351 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 27.5
永和街中位 27.1
鶯歌區 2024 年中位 32.6
比本棟中位 高 16%比永和街中位 高 17%比鶯歌區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
-4%
2026 年推估1,445 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-17 1房1廳1衛 · 39.91 坪 43 萬/坪總 1,451 萬 2020-05-28 6F/14F 3房2廳1衛 · 52.1 坪 27 萬/坪總 1,300 萬 2020-05-19 3F/14F 3房2廳1衛 · 52.1 坪 28.4 萬/坪總 1,360 萬 2020-04-29 5F/14F 3房2廳1衛 · 52.1 坪 26.5 萬/坪總 1,280 萬 2020-02-21 7F/14F 3房2廳1衛 · 52.1 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2020-01-12 11F/14F 3房2廳1衛 · 52.1 坪 27.1 萬/坪總 1,290 萬 2020-01-11 2F/14F 3房2廳1衛 · 49.58 坪 27 萬/坪總 1,218 萬 2019-11-05 10F/14F 3房2廳1衛 · 52.1 坪 28.9 萬/坪總 1,323 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。