新北市淡水區濱海路一段406號9F/12F
2019-07-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 718 萬 21.6 萬/坪 × 38.02 坪
權狀坪數38.02 坪
主建物17.02 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.02 坪
└ 主建物 17.02 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪38.02 坪
土地坐落 新市段 87 地號
價格拆解
成交總價718 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價598 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 20.4
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比濱海路一段中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交718 萬
+39%
2026 年推估999 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-27 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.64 坪 31.8 萬/坪總 880 萬 2024-12-09 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 33.1 萬/坪總 1,236 萬 2023-10-19 2F/12F 2房1廳1衛 · 37.39 坪 25.1 萬/坪總 940 萬 2023-09-04 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 25.7 萬/坪總 960 萬 2021-10-17 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 22.5 萬/坪總 840 萬 2021-03-04 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 22.6 萬/坪總 845 萬 2016-11-30 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 21.7 萬/坪總 813 萬 2015-09-22 6F/12F 2房1廳1衛 · 37.39 坪 19.5 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。