新北市鶯歌區鳳三路370號
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,863 萬 40.5 萬/坪 × 52.29 坪
權狀坪數52.29 坪
主建物29.23 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 52.29 坪
└ 主建物 29.23 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 10.38 坪
0 坪52.29 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,863 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,683 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 23.1
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 75%比鳳三路中位 高 50%比鶯歌區 2021 年中位 高 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,863 萬
+25%
2026 年推估2,332 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 469 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）337 萬
貸款（8 成）1,346 萬
每月月付50,442 元
30 年總利息470 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-07-31 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 31.7 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 60.44 坪 27 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-26 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 28.9 萬/坪總 1,339 萬 2021-04-10 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.44 坪 24 萬/坪總 1,140 萬 2021-01-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 24.1 萬/坪總 1,134 萬 2021-01-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 24.6 萬/坪總 1,166 萬 2020-07-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 23.1 萬/坪總 1,095 萬 2019-11-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.43 坪 22.1 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。