新北市林口區忠孝三路38號12F/15F
2019-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,618 萬 28.7 萬/坪 × 96.81 坪
權狀坪數96.81 坪
主建物48.83 坪
公設比29.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 96.81 坪
└ 主建物 48.83 坪
└ 公設等 47.98 坪
土地持分 12.52 坪
0 坪96.81 坪
土地坐落 建林段 321 地號
價格拆解
成交總價2,618 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,318 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 32.3
忠孝三路中位 37.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 11%比忠孝三路中位 低 23%比林口區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,618 萬
+61%
2026 年推估4,212 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,854 萬
每月月付69,473 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-17 2F/15F 3房2廳2衛 · 97.99 坪 37.8 萬/坪總 3,500 萬 2019-12-11 5F/15F 4房2廳2衛 · 97.99 坪 26.3 萬/坪總 2,575 萬 2018-08-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 96.81 坪 28.5 萬/坪總 2,600 萬 2013-05-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 96.81 坪 28.9 萬/坪總 2,800 萬 2013-04-12 1F/15F 0房0廳1衛 · 37.63 坪 58.6 萬/坪總 2,205 萬 2012-11-22 15F/15F 3房3廳2衛 · 135.56 坪 32.3 萬/坪總 4,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。