新北市永和區永貞路370巷2號1F/14F

2018-06-16 實價登錄成交明細

成交總價 1,020 萬 37.6 萬/坪 × 27.14 坪

權狀坪數27.14 坪

主建物11.21 坪

公設比36.3%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 27.14 坪

└ 主建物 11.21 坪

└ 公設等 15.93 坪

土地持分 1.88 坪

0 坪27.14 坪

土地坐落 保平段 509 地號

價格拆解

成交總價1,020 萬

扣車位後房價1,020 萬

單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪

本筆成交 37.6

本棟中位 36.1

永貞路中位 47.6

永和區 2018 年中位 49.1

比本棟中位高 4%比永貞路中位低 21%比永和區 2018 年中位低 23%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,020 萬

+22%

2026 年推估1,248 萬

以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）204 萬

貸款（8 成）816 萬

每月月付30,571 元

30 年總利息285 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層1F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：交屋時賣方另補貼買方25萬元修繕自來水分錶費用

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。