新北市土城區學士路41號4F/7F
2025-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 36 萬/坪 × 62.45 坪
權狀坪數62.45 坪
主建物27.92 坪
公設比40.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 62.45 坪
└ 主建物 27.92 坪
└ 公設等 34.53 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪62.45 坪
土地坐落 學林段 170 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 36 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 28.7
學士路中位 42
土城區 2025 年中位 48.5
比本棟中位 高 25%比學士路中位 低 14%比土城區 2025 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,250 萬
-2%
2026 年推估2,209 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2018-10-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 62.45 坪 25.9 萬/坪總 1,615 萬 2017-05-08 3F/7F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 36.6 萬/坪總 1,676 萬 2016-09-02 3F/7F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 27.6 萬/坪總 1,518 萬 2016-03-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 28.7 萬/坪總 1,580 萬 2015-08-04 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.3 坪 35.6 萬/坪總 1,470 萬 2014-12-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 55.09 坪 31.4 萬/坪總 1,728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。