新北市林口區忠孝三路73號2F/28F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 48.8 萬/坪 × 102.52 坪
權狀坪數102.52 坪
主建物58.01 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 102.52 坪
└ 主建物 58.01 坪
└ 公設等 44.51 坪
土地持分 11.47 坪
0 坪102.52 坪
土地坐落 建林段 422 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.8 萬/坪
本筆成交 48.8
本棟中位 40.3
忠孝三路中位 37.1
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 21%比忠孝三路中位 高 32%比林口區 2025 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交5,000 萬
+7%
2026 年推估5,327 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳3衛
樓層2F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-06-29 11F/28F 3房2廳3衛 · 116.62 坪 44.4 萬/坪總 5,180 萬 2022-10-19 26F/28F 3房2廳3衛 · 111.85 坪 42 萬/坪總 4,700 萬 2021-10-12 8F/28F 4房2廳4衛 · 116.45 坪 38.5 萬/坪總 4,480 萬 2021-09-05 21F/28F 3房2廳3衛 · 116.62 坪 41.2 萬/坪總 4,812 萬 2021-06-06 26F/28F 3房2廳3衛 · 111.85 坪 38.6 萬/坪總 4,350 萬 2021-04-01 27F/28F 3房2廳3衛 · 111.74 坪 36.7 萬/坪總 4,100 萬 2020-04-17 5F/28F 3房2廳3衛 · 111.85 坪 31.2 萬/坪總 3,550 萬 2019-09-30 28F/28F 3房2廳3衛 · 116.62 坪 37.7 萬/坪總 4,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。