新北市瑞芳區明燈路三段50巷10號3F/6F
2023-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 888 萬 21.1 萬/坪 × 42.02 坪
權狀坪數42.02 坪
主建物27.29 坪
公設比25.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 42.02 坪
└ 主建物 27.29 坪
└ 公設等 14.73 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪42.02 坪
土地坐落 明燈段 191 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 32.7
明燈路三段中位 14.7
瑞芳區 2023 年中位 11.7
比本棟中位 低 35%比明燈路三段中位 高 44%比瑞芳區 2023 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交888 萬
+3%
2026 年推估916 萬
以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。