新北市淡水區學府路32巷91號5F/11F
2021-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 32.6 萬/坪 × 26.68 坪
權狀坪數26.68 坪
主建物18.22 坪
公設比22.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 26.68 坪
└ 主建物 18.22 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪26.68 坪
土地坐落 海鷗段 126 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 32.6
學府路中位 21.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比學府路中位 高 51%比淡水區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+28%
2026 年推估1,117 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。