新北市鶯歌區國中街165號3F/13F
2019-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 658 萬 17.3 萬/坪 × 38 坪
權狀坪數38 坪
主建物17.39 坪
公設比35.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38 坪
└ 主建物 17.39 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪38 坪
土地坐落 二橋段 236 地號
價格拆解
成交總價658 萬
扣車位後房價658 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 20.7
國中街中位 19.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 16%比國中街中位 低 9%比鶯歌區 2019 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交658 萬
+46%
2026 年推估958 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,721 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；受債權債務影響或債務抵償之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 7F/13F 2房2廳1衛 · 38 坪 38.5 萬/坪總 1,280 萬 2023-10-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 26.5 萬/坪總 1,040 萬 2023-05-17 5F/13F 2房1廳1衛 · 39.27 坪 25 萬/坪總 980 萬 2022-08-13 9F/13F 2房1廳1衛 · 38 坪 25 萬/坪總 950 萬 2022-08-02 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 23.7 萬/坪總 930 萬 2022-06-30 9F/13F 2房1廳1衛 · 38 坪 23.4 萬/坪總 890 萬 2022-06-08 11F/13F 2房2廳1衛 · 39.27 坪 25 萬/坪總 980 萬 2021-04-05 12F/13F 4房2廳2衛 · 66.11 坪 16.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。