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新北市新莊區思源路361號5F/12F

2016-01-07 實價登錄成交明細

成交總價 1,100 萬 24.8 萬/坪 × 44.37 坪
權狀坪數44.37 坪
主建物21.83 坪
公設比42.7%
當時屋齡22 年

這筆買到什麼

建物 44.37 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 22.54 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪44.37 坪

土地坐落 昌隆段 522 地號

價格拆解

成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬

單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 38.3
思源路中位 46.4
新莊區 2016 年中位 33.2
比本棟中位 低 35%比思源路中位 低 47%比新莊區 2016 年中位 低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有

備註：增建或占用範圍:陽台外推

同址其他成交（5 筆）

2025-08-30 2F/12F 3房1廳3衛 · 45.95 坪 38.3 萬/坪總 1,760 萬 2021-10-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 40.4 萬/坪總 1,268 萬 2020-11-02 10F/12F 3房1廳2衛 · 31.37 坪 38.3 萬/坪總 1,200 萬 2019-09-21 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 27.9 萬/坪總 1,280 萬 2012-10-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 33.7 萬/坪總 1,050 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。