新北市新莊區思源路361號2F/12F

2019-09-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,280 萬 27.9 萬/坪 × 45.95 坪

權狀坪數45.95 坪

主建物36.53 坪

公設比0%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 45.95 坪

└ 主建物 36.53 坪

└ 公設等 9.42 坪

土地持分 4.46 坪

0 坪45.95 坪

土地坐落 昌隆段 522 地號

價格拆解

成交總價1,280 萬

扣車位後房價1,280 萬

單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪

本筆成交 27.9

本棟中位 38.3

思源路中位 46.4

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位低 27%比思源路中位低 40%比新莊區 2019 年中位低 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,280 萬

+37%

2026 年推估1,751 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 471 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）256 萬

貸款（8 成）1,024 萬

每月月付38,363 元

30 年總利息357 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2025-08-30 2F/12F 3房1廳3衛 · 45.95 坪 38.3 萬/坪總 1,760 萬 2021-10-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.37 坪 40.4 萬/坪總 1,268 萬 2020-11-02 10F/12F 3房1廳2衛 · 31.37 坪 38.3 萬/坪總 1,200 萬 2016-01-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.37 坪 24.8 萬/坪總 1,100 萬 2012-10-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 31.18 坪 33.7 萬/坪總 1,050 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。