新北市淡水區淡金路二段507之5號2F/15F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 18.8 萬/坪 × 50.65 坪
權狀坪數50.65 坪
主建物25.33 坪
公設比30.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.65 坪
└ 主建物 25.33 坪
└ 公設等 25.32 坪
土地持分 7.37 坪
0 坪50.65 坪
土地坐落 新市段 12 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 18.4
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 2%比淡金路二段中位 低 13%比淡水區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+33%
2026 年推估1,261 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 311 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-03 1F/15F 4房2廳2衛 · 48.65 坪 26.5 萬/坪總 1,290 萬 2020-05-07 9F/15F 4房2廳2衛 · 50.65 坪 19.9 萬/坪總 1,010 萬 2016-04-06 13F/15F 4房2廳2衛 · 50.65 坪 19.4 萬/坪總 980 萬 2015-02-16 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.65 坪 20.3 萬/坪總 1,030 萬 2012-12-12 10F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 18.1 萬/坪總 917 萬 2012-11-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 20.9 萬/坪總 1,000 萬 2012-10-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 18.4 萬/坪總 900 萬 2012-10-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 18.1 萬/坪總 884 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。