新北市淡水區淡金路二段379號2F/15F
2023-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 27.5 萬/坪 × 44.53 坪
權狀坪數44.53 坪
主建物22.71 坪
公設比26.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 44.53 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 6.16 坪
0 坪44.53 坪
土地坐落 公司田段 21 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價975 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 20.9
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 32%比淡金路二段中位 高 28%比淡水區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,115 萬
+10%
2026 年推估1,230 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（6 筆）
2022-08-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 24 萬/坪總 1,068 萬 2015-08-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 19.3 萬/坪總 858 萬 2014-01-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 18.9 萬/坪總 840 萬 2013-10-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 20.9 萬/坪總 930 萬 2013-08-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.53 坪 21.2 萬/坪總 945 萬 2013-01-27 13F/15F 2房1廳1衛 · 44.53 坪 17.1 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。