新北市鶯歌區鳳三路371號7F/15F
2026-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,286 萬 32.4 萬/坪 × 44.18 坪
權狀坪數44.18 坪
主建物21.44 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.18 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪44.18 坪
土地坐落 鳳鳴段 3 地號
價格拆解
成交總價1,286 萬
其中車位−146 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 34.9
鳳三路中位 27
鶯歌區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 低 7%比鳳三路中位 高 20%比鶯歌區 2026 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（146 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 10F/15F 2房2廳1衛 · 44.18 坪 31.1 萬/坪總 1,242 萬 2022-12-09 12F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 35.2 萬/坪總 1,420 萬 2022-11-20 13F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 35.2 萬/坪總 1,420 萬 2022-10-28 14F/15F 2房2廳2衛 · 53.13 坪 35.3 萬/坪總 1,625 萬 2022-08-15 15F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 35.2 萬/坪總 1,430 萬 2022-07-23 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 34.9 萬/坪總 1,411 萬 2022-07-23 4F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 33.7 萬/坪總 1,358 萬 2022-07-10 6F/15F 2房2廳2衛 · 44.18 坪 34.5 萬/坪總 1,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。