新北市瑞芳區逢甲路260號5F/8F
2018-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,115 萬 16.6 萬/坪 × 70.96 坪
權狀坪數70.96 坪
主建物34.05 坪
公設比36.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 70.96 坪
└ 主建物 34.05 坪
└ 公設等 36.91 坪
土地持分 13.56 坪
0 坪70.96 坪
土地坐落 瑞芳段 404 地號
價格拆解
成交總價1,115 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,015 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 18.5
逢甲路中位 9
瑞芳區 2018 年中位 8.6
比本棟中位 低 10%比逢甲路中位 高 84%比瑞芳區 2018 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,115 萬
+43%
2026 年推估1,600 萬
以瑞芳區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）812 萬
每月月付30,421 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2018-05-11 3F/8F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 16.2 萬/坪總 1,090 萬 2017-10-19 2F/8F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 20.5 萬/坪總 1,350 萬 2017-06-06 1F/8F 0房0廳0衛 · 71.52 坪 22.7 萬/坪總 1,500 萬 2017-04-28 6F/8F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 18 萬/坪總 1,200 萬 2017-02-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 18.5 萬/坪總 1,230 萬 2017-01-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 16.2 萬/坪總 1,150 萬 2017-01-24 8F/8F 3房2廳2衛 · 70.96 坪 18.5 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。