新北市林口區東明二街78之1號
2018-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 25.5 萬/坪 × 103.99 坪
權狀坪數103.99 坪
主建物60.39 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 103.99 坪
└ 主建物 60.39 坪
└ 公設等 43.6 坪
土地持分 36.85 坪
0 坪103.99 坪
土地坐落 新林段 580 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 30.8
東明二街中位 30.4
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 17%比東明二街中位 低 16%比林口區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,650 萬
+65%
2026 年推估4,373 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）530 萬
貸款（8 成）2,120 萬
每月月付79,424 元
30 年總利息739 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。