新北市土城區中央路三段283號8F/12F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 26.1 萬/坪 × 32.6 坪
權狀坪數32.6 坪
主建物19.49 坪
公設比35.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 32.6 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪32.6 坪
土地坐落 大巒段 103 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 29.2
中央路三段中位 29
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 11%比中央路三段中位 低 10%比土城區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+27%
2026 年推估1,080 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-02-15 0房0廳0衛 · 16.39 坪 4.4 萬/坪總 72 萬 2023-01-03 0房1廳1衛 · 8.19 坪 34.2 萬/坪總 280 萬 2022-12-31 4F/12F 2房1廳1衛 · 24.97 坪 35.1 萬/坪總 875 萬 2022-12-21 1房1廳1衛 · 8.19 坪 34.2 萬/坪總 280 萬 2022-03-09 11F/12F 5房3廳4衛 · 68.66 坪 25.1 萬/坪總 1,725 萬 2020-11-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 24.97 坪 30.8 萬/坪總 770 萬 2020-07-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 24.05 坪 30.4 萬/坪總 730 萬 2020-04-05 5F/12F 2房2廳2衛 · 24.97 坪 29.2 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。