新北市淡水區淡金路12號14F/17F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 26.6 萬/坪 × 42.51 坪
權狀坪數42.51 坪
主建物16.14 坪
公設比37.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.51 坪
└ 主建物 16.14 坪
└ 公設等 26.37 坪
土地持分 4.43 坪
0 坪42.51 坪
土地坐落 海天段 225 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.1
淡金路中位 26.2
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 2%比淡金路中位 高 2%比淡水區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,130 萬
+10%
2026 年推估1,243 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 113 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 17F/17F 3房2廳2衛 · 51.64 坪 38.1 萬/坪總 1,650 萬 2024-12-18 14F/17F 3房2廳2衛 · 54.9 坪 31.9 萬/坪總 1,750 萬 2024-03-20 4F/17F 2房1廳1衛 · 26.44 坪 39.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-02-24 10F/17F 1房1廳1衛 · 38.24 坪 34.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-12-18 11F/17F 1房1廳1衛 · 38.92 坪 34.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-07-31 17F/17F 3房2廳2衛 · 51.64 坪 34.5 萬/坪總 1,510 萬 2023-05-17 16F/17F 2房2廳1衛 · 42.51 坪 33.3 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-19 16F/17F 1房1廳1衛 · 26.44 坪 32.2 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。