新北市淡水區新市二路二段12號2F/13F
2025-11-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 11.7 萬/坪 × 21.47 坪
權狀坪數21.47 坪
主建物10.4 坪
公設比34.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 21.47 坪
└ 主建物 10.4 坪
└ 公設等 11.07 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪21.47 坪
土地坐落 淡海段 81 地號
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 18.1
新市二路二段中位 18
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 35%比新市二路二段中位 低 35%比淡水區 2025 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+1%
2026 年推估252 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-24 13F/13F 3房1廳2衛 · 39.2 坪 27 萬/坪總 1,060 萬 2024-09-15 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.87 坪 28.8 萬/坪總 1,270 萬 2024-07-04 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 25.6 萬/坪總 833 萬 2024-03-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 26.2 萬/坪總 1,025 萬 2024-03-02 6F/13F 2房2廳1衛 · 32.53 坪 24.1 萬/坪總 785 萬 2023-11-18 13F/13F 3房2廳2衛 · 39.2 坪 24.5 萬/坪總 960 萬 2023-10-22 13F/13F 4房2廳2衛 · 54.53 坪 25.2 萬/坪總 1,290 萬 2023-09-30 10F/13F 3房2廳1衛 · 42.93 坪 23.3 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。