新北市林口區文化三路一段249巷57號7F/12F
2018-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,340 萬 33.7 萬/坪 × 41.81 坪
權狀坪數41.81 坪
主建物20.13 坪
公設比31.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 41.81 坪
└ 主建物 20.13 坪
└ 公設等 21.68 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪41.81 坪
土地坐落 建林段 305 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,190 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 29.9
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 13%比文化三路一段中位 高 6%比林口區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,340 萬
+69%
2026 年推估2,264 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 924 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-02-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 43.8 萬/坪總 1,750 萬 2020-11-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 31.2 萬/坪總 1,280 萬 2020-01-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 28.1 萬/坪總 1,120 萬 2014-07-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 38 萬/坪總 1,590 萬 2014-06-11 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 35.8 萬/坪總 1,495 萬 2013-11-21 8F/12F 3房2廳2衛 · 41.81 坪 34.1 萬/坪總 1,425 萬 2013-05-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.93 坪 29.2 萬/坪總 1,167 萬 2012-09-23 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.86 坪 29.5 萬/坪總 1,235 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。