新北市新店區黎明路108號13F/16F
2020-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.8 萬/坪 × 53.72 坪
權狀坪數53.72 坪
主建物41.19 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 53.72 坪
└ 主建物 41.19 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 16.21 坪
0 坪53.72 坪
土地坐落 黎明段 494 地號（共 11 筆土地）
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 18.2
黎明路中位 18.1
新店區 2020 年中位 46.5
比本棟中位 低 8%比黎明路中位 低 7%比新店區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+11%
2026 年推估995 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-05-26 2F/16F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 18.6 萬/坪總 1,000 萬 2023-08-28 7F/16F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 18.2 萬/坪總 980 萬 2023-07-09 4F/16F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 20.6 萬/坪總 1,105 萬 2022-10-15 10F/16F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 18.6 萬/坪總 1,000 萬 2015-04-30 15F/16F 4房2廳4衛 · 98.72 坪 13.1 萬/坪總 1,288 萬 2013-04-10 10F/16F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 16 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。