新北市新莊區中華路二段162號8F/16F
2025-08-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 22.3 萬/坪 × 42.68 坪
權狀坪數42.68 坪
主建物23.8 坪
公設比36.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.68 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 18.88 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪42.68 坪
土地坐落 和平段 647 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 34.5
中華路二段中位 34
新莊區 2025 年中位 50
比本棟中位 低 35%比中華路二段中位 低 34%比新莊區 2025 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+1%
2026 年推估958 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-11 7F/16F 1房1廳2衛 · 54.79 坪 24.1 萬/坪總 1,320 萬 2023-04-19 6F/16F 2房2廳1衛 · 23.03 坪 41.3 萬/坪總 950 萬 2022-10-13 10F/16F 1房1廳1衛 · 14.48 坪 43.5 萬/坪總 630 萬 2022-03-05 2F/16F 0房0廳0衛 · 106.86 坪 42.2 萬/坪總 3,500 萬 2022-02-19 6F/16F 2房2廳1衛 · 32.19 坪 29.1 萬/坪總 935 萬 2022-01-26 5F/16F 3房2廳2衛 · 50.62 坪 28.5 萬/坪總 1,440 萬 2020-09-28 16F/16F 3房2廳2衛 · 46.15 坪 33.3 萬/坪總 1,538 萬 2020-02-29 9F/16F 2房2廳1衛 · 14.48 坪 39.4 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。