新北市鶯歌區國中街121之5號7F/11F
2018-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 454 萬 13.3 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物16.92 坪
公設比30.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 16.92 坪
└ 公設等 21.13 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 二橋段 257-1 地號
價格拆解
成交總價454 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價404 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 18.2
國中街中位 19.1
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 27%比國中街中位 低 30%比鶯歌區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交454 萬
+54%
2026 年推估700 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）323 萬
每月月付12,108 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：地主關係戶
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 33.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 37.3 萬/坪總 1,130 萬 2023-10-14 9F/11F 2房2廳1衛 · 38.05 坪 18.4 萬/坪總 700 萬 2020-06-05 5F/11F 2房2廳1衛 · 37.72 坪 18.7 萬/坪總 705 萬 2018-06-16 1F/11F 2房2廳1衛 · 36.04 坪 21.2 萬/坪總 696 萬 2018-02-03 11F/11F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 17.5 萬/坪總 530 萬 2018-01-10 10F/11F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 17.7 萬/坪總 535 萬 2017-12-24 2F/11F 2房2廳1衛 · 30.31 坪 16.7 萬/坪總 506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。