新北市淡水區義山路一段192號8F/14F
2019-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 20.8 萬/坪 × 55.28 坪
權狀坪數55.28 坪
主建物25.58 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.28 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 29.7 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪55.28 坪
土地坐落 新市段 86 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 24.1
義山路一段中位 25.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比義山路一段中位 低 18%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+40%
2026 年推估1,605 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 455 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-05-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 25.4 萬/坪總 1,245 萬 2021-04-03 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 24.1 萬/坪總 1,212 萬 2021-03-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 25.1 萬/坪總 1,245 萬 2020-12-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 24.1 萬/坪總 1,201 萬 2020-11-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 26.1 萬/坪總 1,293 萬 2020-10-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 24.1 萬/坪總 1,201 萬 2020-07-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 24 萬/坪總 1,207 萬 2020-03-30 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.28 坪 24.1 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。