新北市淡水區濱海路二段202巷5號6F/13F
2023-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 24.6 萬/坪 × 38.19 坪
權狀坪數38.19 坪
主建物18.64 坪
公設比31.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 38.19 坪
└ 主建物 18.64 坪
└ 公設等 19.55 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪38.19 坪
土地坐落 新市段 197 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 21.4
濱海路二段中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 15%比濱海路二段中位 低 2%比淡水區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交938 萬
+10%
2026 年推估1,031 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-23 6F/13F 3房1廳1衛 · 38.19 坪 26.5 萬/坪總 1,010 萬 2022-07-02 6F/13F 3房2廳1衛 · 38.19 坪 20.4 萬/坪總 780 萬 2022-06-26 2F/13F 3房2廳1衛 · 38.19 坪 22.3 萬/坪總 850 萬 2022-03-14 3F/13F 3房2廳1衛 · 38.19 坪 22.3 萬/坪總 850 萬 2021-10-15 12F/13F 2房2廳1衛 · 38.19 坪 21.6 萬/坪總 825 萬 2021-05-16 9F/13F 3房2廳1衛 · 38.19 坪 18.7 萬/坪總 715 萬 2021-04-24 10F/13F 3房2廳1衛 · 38.19 坪 18.6 萬/坪總 710 萬 2021-03-20 13F/13F 3房2廳1衛 · 40 坪 21 萬/坪總 765 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。