新北市淡水區濱海路一段191號10F/14F
2021-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 28 萬/坪 × 58.96 坪
權狀坪數58.96 坪
主建物31.81 坪
公設比27.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.96 坪
└ 主建物 31.81 坪
└ 公設等 27.15 坪
土地持分 11.35 坪
0 坪58.96 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 24.2
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比濱海路一段中位 高 24%比淡水區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+28%
2026 年推估2,112 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 462 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 36.7 萬/坪總 1,980 萬 2020-07-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 59.98 坪 28.3 萬/坪總 1,550 萬 2015-03-02 5F/14F 3房2廳2衛 · 60 坪 28.3 萬/坪總 1,700 萬 2014-05-27 7F/14F 4房2廳2衛 · 58.96 坪 29.7 萬/坪總 1,750 萬 2013-09-16 11F/14F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 30.3 萬/坪總 1,820 萬 2013-09-13 4F/14F 4房2廳2衛 · 60 坪 27.2 萬/坪總 1,633 萬 2013-03-12 14F/14F 4房2廳2衛 · 70.06 坪 25.7 萬/坪總 1,573 萬 2013-02-25 9F/14F 4房2廳2衛 · 59.98 坪 24.2 萬/坪總 1,348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。