新北市鶯歌區龍七路247號8F/9F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 863 萬 29.2 萬/坪 × 32.72 坪
權狀坪數32.72 坪
主建物14.39 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.72 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪32.72 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價863 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價693 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 28.4
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 3%比龍七路中位 高 11%比鶯歌區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交863 萬
+25%
2026 年推估1,080 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：民國113年7月14讓渡民國113年6月29另立契約，交易金額新台幣1210萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-20 0房0廳0衛 · 47.3 坪 49.2 萬/坪總 2,063 萬 2021-11-04 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 29.2 萬/坪總 853 萬 2021-10-23 7F/9F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 28.9 萬/坪總 861 萬 2021-09-24 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 28.1 萬/坪總 827 萬 2021-09-20 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 28.4 萬/坪總 845 萬 2021-09-11 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.41 坪 28.2 萬/坪總 829 萬 2021-09-10 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 27.8 萬/坪總 820 萬 2021-08-03 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.72 坪 27.1 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。