新北市林口區文化北路一段307號7F/12F
2019-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 30.4 萬/坪 × 44.88 坪
權狀坪數44.88 坪
主建物20.84 坪
公設比33.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 44.88 坪
└ 主建物 20.84 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 11.69 坪
0 坪44.88 坪
土地坐落 建林段 972 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 30.7
文化北路一段中位 31.1
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 1%比文化北路一段中位 低 2%比林口區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,220 萬
+61%
2026 年推估1,963 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：本案讓渡日期112.7.20，原價讓渡。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.78 坪 31.1 萬/坪總 1,280 萬 2020-05-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 34.8 萬/坪總 1,510 萬 2020-05-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 30.2 萬/坪總 1,200 萬 2020-04-28 10F/12F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 30.6 萬/坪總 1,220 萬 2020-04-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 30.8 萬/坪總 1,220 萬 2020-02-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.34 坪 30.6 萬/坪總 1,250 萬 2020-02-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 44.05 坪 30.1 萬/坪總 1,210 萬 2020-01-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 30.8 萬/坪總 1,232 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。