新北市鶯歌區尖山路266之2號5F/15F
2020-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 839 萬 20.4 萬/坪 × 47.03 坪
權狀坪數47.03 坪
主建物22.54 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.03 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 24.49 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪47.03 坪
土地坐落 尖山腳段 556 地號
價格拆解
成交總價839 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價729 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.5
尖山路中位 21
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 5%比尖山路中位 低 3%比鶯歌區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交839 萬
+42%
2026 年推估1,190 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地價款：364萬元整，建物價款：365萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 29.8 萬/坪總 1,400 萬 2023-06-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 47.03 坪 29.9 萬/坪總 1,408 萬 2023-04-11 3F/15F 2房1廳2衛 · 23.52 坪 17.7 萬/坪總 416 萬 2020-12-19 9F/15F 2房1廳2衛 · 47.03 坪 21.2 萬/坪總 866 萬 2020-09-27 14F/15F 2房1廳2衛 · 47.03 坪 21.9 萬/坪總 913 萬 2020-09-19 4F/15F 2房1廳2衛 · 47.03 坪 23.5 萬/坪總 948 萬 2020-08-30 13F/15F 2房1廳2衛 · 47.03 坪 21.9 萬/坪總 896 萬 2020-08-28 12F/15F 2房1廳2衛 · 47.03 坪 21.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。