新北市新莊區新泰路305巷58號3F/12F
2019-05-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 409 萬 10.7 萬/坪 × 38.24 坪
權狀坪數38.24 坪
主建物31.76 坪
公設比7.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 38.24 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 6.48 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪38.24 坪
土地坐落 立言段 321 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 38.2
新泰路中位 40.9
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 72%比新泰路中位 低 74%比新莊區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交409 萬
+36%
2026 年推估556 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）327 萬
每月月付12,258 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。