新北市汐止區明峰街291號4F/16F
2018-12-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,340 萬 20.7 萬/坪 × 64.66 坪
權狀坪數64.66 坪
主建物44.51 坪
公設比22.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 64.66 坪
└ 主建物 44.51 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪64.66 坪
土地坐落 北山段 1028 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,210 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 28.2
明峰街中位 33.8
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 27%比明峰街中位 低 39%比汐止區 2018 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,340 萬
+33%
2026 年推估1,785 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物；土地交易價格10397400元；建物交易價格3002600元。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。