新北市汐止區明峰街291號8F/16F
2021-10-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,820 萬 28.2 萬/坪 × 64.66 坪
權狀坪數64.66 坪
主建物44.51 坪
公設比22.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 64.66 坪
└ 主建物 44.51 坪
└ 公設等 20.15 坪
土地持分 9.08 坪
0 坪64.66 坪
土地坐落 北山段 1028 地號
價格拆解
成交總價1,820 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 28.2
明峰街中位 33.8
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 高 0%比明峰街中位 低 17%比汐止區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,820 萬
+29%
2026 年推估2,351 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 531 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2026-02-05 14F/16F 2房2廳2衛 · 43.33 坪 28 萬/坪總 1,213 萬 2023-02-22 15F/16F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 33.6 萬/坪總 1,455 萬 2022-05-22 7F/16F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 29.4 萬/坪總 1,900 萬 2018-12-25 4F/16F 3房2廳3衛 · 64.66 坪 20.7 萬/坪總 1,340 萬 2014-09-25 7F/16F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 28.2 萬/坪總 1,820 萬 2013-07-08 7F/16F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 20.9 萬/坪總 1,350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。