新北市鶯歌區鳳鳴路543號2F/13F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 29.9 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物12.34 坪
公設比36.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 12.34 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價980 萬
扣車位後房價980 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 24.9
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 20%比鳳鳴路中位 高 28%比鶯歌區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交980 萬
+9%
2026 年推估1,065 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-21 3F/13F 2房1廳1衛 · 32.75 坪 31.1 萬/坪總 1,020 萬 2020-10-10 8F/13F 2房2廳2衛 · 22.25 坪 25.8 萬/坪總 575 萬 2020-09-06 2F/13F 2房2廳2衛 · 32.75 坪 23.6 萬/坪總 660 萬 2020-06-28 13F/13F 2房2廳2衛 · 22.25 坪 25.5 萬/坪總 568 萬 2020-06-06 11F/13F 2房2廳2衛 · 32.75 坪 24.6 萬/坪總 688 萬 2020-05-17 12F/13F 2房2廳2衛 · 22.25 坪 25.3 萬/坪總 563 萬 2020-05-03 10F/13F 2房2廳1衛 · 31.93 坪 24.9 萬/坪總 689 萬 2020-04-28 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 24.4 萬/坪總 658 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。