新北市林口區文化三路一段79號34F/41F
2025-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 9,088 萬 65.4 萬/坪 × 144.46 坪
權狀坪數144.46 坪
主建物71.67 坪
公設比33.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 144.46 坪
└ 主建物 71.67 坪
└ 公設等 72.79 坪
土地持分 16.27 坪
0 坪144.46 坪
土地坐落 建林段 485 地號
價格拆解
成交總價9,088 萬
其中車位−900 萬
扣車位後房價8,188 萬
單價 65.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.4 萬/坪
本筆成交 65.4
本棟中位 56.6
文化三路一段中位 31.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 16%比文化三路一段中位 高 106%比林口區 2025 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交9,088 萬
+7%
2026 年推估9,682 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,638 萬
貸款（8 成）6,550 萬
每月月付245,404 元
30 年總利息2,284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層34F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（900 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-14 8F/41F 4房3廳3衛 · 131.66 坪 56.6 萬/坪總 7,450 萬 2025-02-05 16F/41F 0房0廳0衛 · 138.06 坪 45.3 萬/坪總 6,258 萬 2024-09-23 36F/41F 0房0廳0衛 · 144.46 坪 54 萬/坪總 7,800 萬 2024-05-16 8F/41F 0房0廳0衛 · 131.66 坪 50.9 萬/坪總 6,700 萬 2024-04-30 0房0廳0衛 · 48.85 坪 151 萬/坪總 6,631 萬 2023-07-08 13F/41F 0房0廳0衛 · 136.58 坪 45.1 萬/坪總 5,998 萬 2023-06-27 14F/41F 0房0廳0衛 · 142.97 坪 45.2 萬/坪總 6,300 萬 2023-06-15 9F/41F 0房0廳0衛 · 138.06 坪 43.9 萬/坪總 5,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。