新北市淡水區中正東路二段87之6號31F/33F
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 41.4 萬/坪 × 20.33 坪
權狀坪數20.33 坪
主建物8.22 坪
公設比26.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 20.33 坪
└ 主建物 8.22 坪
└ 公設等 12.11 坪
土地持分 0.87 坪
0 坪20.33 坪
土地坐落 水仙段 67 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價560 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 39.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 6%比中正東路二段中位 高 14%比淡水區 2019 年中位 高 93%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+39%
2026 年推估877 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層31F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 10F/33F 1房1廳1衛 · 13.54 坪 62.2 萬/坪總 842 萬 2025-10-01 24F/33F 1房0廳1衛 · 13.54 坪 60.3 萬/坪總 816 萬 2024-07-14 32F/33F 2房1廳1衛 · 13.54 坪 62.8 萬/坪總 850 萬 2024-02-29 12F/33F 1房1廳1衛 · 13.54 坪 54.3 萬/坪總 735 萬 2023-04-11 6F/33F 2房1廳1衛 · 26.73 坪 50.6 萬/坪總 835 萬 2022-12-18 22F/33F 2房1廳1衛 · 19.81 坪 39.1 萬/坪總 775 萬 2020-06-16 3F/33F 1房1廳1衛 · 13.54 坪 41.4 萬/坪總 560 萬 2020-05-31 16F/33F 2房1廳1衛 · 13.54 坪 43.6 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。