新北市八里區中山路三段91號3F/14F
2023-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 26.7 萬/坪 × 55 坪
權狀坪數55 坪
主建物26.81 坪
公設比35.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55 坪
└ 主建物 26.81 坪
└ 公設等 28.19 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪55 坪
土地坐落 訊塘段 11 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 29.7
中山路三段中位 29.4
八里區 2023 年中位 29.8
比本棟中位 低 10%比中山路三段中位 低 9%比八里區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,400 萬
+6%
2026 年推估1,480 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（7 筆）
2024-03-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 30.5 萬/坪總 1,595 萬 2024-01-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 30.8 萬/坪總 1,592 萬 2024-01-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.18 坪 29.7 萬/坪總 1,560 萬 2023-06-01 6F/14F 3房2廳3衛 · 55.18 坪 27.5 萬/坪總 1,452 萬 2023-05-09 14F/14F 3房2廳3衛 · 64.18 坪 29.9 萬/坪總 1,754 萬 2023-03-01 4F/14F 3房2廳3衛 · 55.18 坪 25.7 萬/坪總 1,360 萬 2023-01-18 13F/14F 3房2廳3衛 · 55.18 坪 27.4 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。